Investissement locatif immobilier en France

L’investissement locatif immobilier en France

La location d’un appartement, d’une maison ou même d’une place de parking peut représenter un « bon » investissement à moyen et long terme.
Il faut toujours garder à l’esprit que la RENTABILITÉ est un des éléments essentiels de ce type d’opération.

La rentabilité peut se calculer sur 2 axes :
1 – la rentabilité brute de la location du bien, comparée par rapport au coût global d’acquisition du bien

Exemple :
Un parking acheté  10 000 € + 1000 € de frais me coûte 11 000 € à l’achat.
Si je ne fais pas de crédit, on peut dire que j’ai investi de l’argent en cash dans ce bien, et que je ne dois pas rembourser un crédit à une banque.
Imaginons que la location est de 100 € bruts / mois.
11000/ (100 x 12)  = 9.16 % de rentabilité brute

C’est un taux intéressant, car aucun livret d’épargne ne vous rapportera autant !
Selon votre situation fiscale, vous aurez probablement à vous acquitter d’impôts.

2- le bien aura une tendance à s’apprécier au fil des années, et sera revendu plus cher :
la revente du bien est un point prépondérant à prendre en compte dès l’achat.
Pourquoi acheter un bien si vous ne pourrez pas le vendre facilement par la suite ?

Exemple :
reprenons l’exemple du parking payé 11 000 € en année n.
imaginons maintenant que vous revendiez ce parking 10 ans après.

Hypothèse : le marché de l’immobilier a connu des hauts et des bas ces dernières années, nous pouvons retenir une progression de +50% en valeur, par exemple. (ce n’est qu’une hypothèse).

Notre parking aurait donc une valeur de : 10 000 (prix d’achat initial ) + (10000 * 0.5) = 15 000 €
Ce n’est pas exceptionnel, mais si on pose le calcul :
11 000 / 15 000 = 1.36 … soit un gain potentiel de 36% sur 10 ans.

Vous auriez donc amorti votre investissement initial de 11 000 € et empoché un gain brut de 5000 €.

Gain total au bout de 10 ans :
11 000 € (amortissement)
5 000 €
soit un total de 16 000 € ! (moins les impôts !).

Nos chiffres sont simples et il faut toujours bien vérifier le marché de l’immobilier avant de se lancer.
Certaines personnes modestes ont choisi ce type d’investissement car assez facile à mettre en oeuvre avec PEU d’argent pour démarrer !

 

 

Comment cibler un bien pour investir ?

La localisation géographique

Par principe, vous devriez connaître le lieu où vous souhaitez investir : ceci afin d’éviter des problèmes ultérieurs de revente.
Chaque ville (ou quartier pour Paris) a des zones qui ne sont pas « réputées » où les biens immobiliers se vendent moins bien et moins rapidement que dans d’autres quartiers plus côtés.
La modernisation de la ville et l’urbanisation sont importantes et à prendre en compte.
Le type d’appartement (ou de maison) par rapport à la demande
Vous devez cibler parmi les biens les plus demandés. Pour être certain que vous ne vous trompez pas, allez voir quelques agences immobilières pour avoir une idée de ce qui se loue rapidement et facilement.
Un exemple : à Paris, les petits appartements trouvent rapidement des preneurs en location car la demande est forte en permanence.  En effet, les flux d’étudiants et de jeunes travailleurs sont toujours des facteurs importants sur le marché locatif immobilier.

S’informer via la presse spécialisé est aussi une autre source d’informations.
Attention toutefois aux soi-disant sites internet où vous allez trouver des informations sur le prix au m2. Très souvent, il s’agit de moyennes de prix de vente sur les dernières transactions.
Or, le seul observatoire fiable est celui des notaires, n’hésitez pas à aller le consulter en cliquant ici.

 

Déterminez la tranche de prix de votre investissement
Renseignez-vous sur les éventuels frais liés à l’acquisition d’un bien immobilier.
Vous devrez déterminer le coût éventuel des travaux (même si vous les faites vous-mêmes) pour vous éviter d’annuler l’opération car vous n’aviez pas prévu e coût des frais de « notaires » (qui englobent en fait pour majeure partie les impôts que l’Etat français récupère aussitôt ! ).

 

 

 

 

 

 

 

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